關鍵摘要 — 一句話回答
若您計畫在慶州市區停留28晚（或依平台基準的28〜30晚）或更久，通常會適用“長期住宿”規定（不同平台與業者標準可能不同），取消、退款與中途退住的規定會較嚴格，且需確認入住/退房時間、證件提交與住客紀錄保存等營運條件。預訂前務必以書面（預訂確認書/電子郵件）確認：「從幾晚起視為長期（平台基準）」、「首月付款與退款規則」、「中途退住的退款政策」以及「入住/退房時間」。
有哪些差異 — 一覽重點
- 長期界定：大型平台與房東實務上通常以「28晚」（部分以30晚）作為長期基準。被歸類為長期後，付款時程、取消/退款規定及契約細項（公用事業、清潔、床單更換等）常與短期不同。（平台/業者標準不一，預訂前請確認）
- 入住/退房慣例：韓國飯店的標準通常為「入住 15:00 / 退房 11:00」。提前入住或延後退房通常會收取額外費用。
- 身分查驗與紀錄保存：已登記的韓屋體驗業或城市民宿等，依主管規定需保存住客名冊，外國人需核驗並可能保存護照/簽證資料（遵循地方政府與業態之具體規定）。
- 最近規範變動（2026-07-28）：政府修訂施行令，將張貼與遵守價格表的義務及違規之行政處分擴大適用至韓屋體驗業與面向外國觀光客的城市民宿，意味對單方面取消預訂或任意調漲價格等不公平做法的行政風險提高。
依住宿類型於長期入住時應確認的要項（表格）
| 住宿類型 | 常見入住/退房慣例 | 長期判定標準（業界/平台） | 長期時的取消/退款傾向 | 身分/紀錄要求 | 備註 |
|---|---:|---:|---|---|---|
| 飯店（市區型） | 入住 15:00 / 退房 11:00 | 通常可協商短期/長期費率；可能有長期折扣 | 客製化長期費率與延長合約；取消時程可能較彈性（請查飯店政策） | 身分證件（護照）與付款卡須出示 | 大型飯店可能提供長期服務（洗衣等） |
| 韓屋體驗（登記業） | 由房東/業者決定（多為15:00/11:00） | 許多平台/業者以28〜30晚視為長期的常見做法 | 適用平台長期政策，中途退住可能有不退費條款 | 外國人建議提供護照影本與簽證確認，可能須保存住客名冊 | 留意區域節慶或旺季的價格波動 |
| 民宿/城市民宿 | 入住時間以房東公告為準（通常較彈性） | 平台常將28晚以上歸類為長期 | 長期政策較嚴格（可能有不退款條款） | 可能需保存住客名冊或護照影本 | 請確認共用設施與安靜時間規則 |
| 服務式公寓／寓所型 | 入住 15:00 / 退房 11:00（可協商） | 月租合約（以30日為基準）常見，會有單獨合約與押金 | 依合約訂定退款與提前解約條款 — 押金與合約期重要 | 合約通常要求提供身分與合約資料 | 建議事先就廚房與清潔服務項目達成共識 |
| 平台（Airbnb 等） | 依房東指示時間 | 平台通常自動將28晚及以上分類為長期 | 多數平台會先收取首月並適用較嚴格的取消規定 — 請查平台政策 | 房東可能要求護照影本或身份驗證 | 必須確認平台條款與房東退款規定 |
（表註：表格為業界/平台慣例摘要，實際住宿政策條文為最終依據。）
預訂前必查清單（實務用）
1. 長期基準與付款時程：在預訂頁面或向房東確認「從幾晚起視為長期（月計）」，並以電子郵件或訊息取得首月付款與尾款安排。平台通常將28晚視為長期。
2. 取消／中途退住規定（取得原文條款）：截圖並保存像「入住前30天內取消，首月不退」等文字。確認中途退住的退款計算方式（有些業者不退款）。
3. 延長／縮短條件：若行程縮短，確認退款規則；若延長，確認是否可保留同一房間（是否保證同房）。
4. 額外費用：書面確認電費、瓦斯、管理費分攤，固定清潔費、床單更換頻率與費用，以及押金與退房清潔費條件。
5. 證件與文件要求：外國人確認是否需提交護照原件或影本，以及業者如何保存住客紀錄（保存期限與刪除方式）。
6. 入住／退房時間與提前／延遲費用：就標準時間（15:00/11:00）之外的提前入住或延遲退房費用事先達成書面協議。
7. 因故取消之彈性：詢問在感染病、班機取消、政府指示等不可抗力情形下，平台是否適用「例外情況/Extenuating Circumstances」。
8. 費用公告與證明：確認住宿是否張貼並遵守費用表（反映2026年法規強化），並確認旺季或活動期是否可能加價。
長期入住常見問題與應對
- 問題：房東在預訂後提高價格或取消訂單 — 應對：保留顯示價格的預訂確認截圖與收據，必要時可向平台客服或韓國觀光公社（KTO）詢問與檢舉（1330專線，海外旅客支援）。
- 問題：中途退住無退款條款 — 應對：預訂前取得中途退住的退款規定文件，並在疾病或班機取消等例外情況提交證明文件以申請退款。
- 問題：部分飯店要求每28日換房 — 應對：若需連續住宿，優先考慮服務式公寓或按月簽約的寓所型住宿。
適用對象與取捨
- 建議讀者：計畫在慶州市區（黃南洞、黃里團街、校洞等）停留約一個月或更長時間，從事文化停留、遠距工作或季節性工作的旅客與出差者。
- 取捨項目：價格較低但有共用空間與服務不定期的韓屋／民宿，與提供穩定廚房、洗衣、押金與較易續住的服務式公寓之間的選擇。依預算、隱私、自主性與是否有長期折扣做決定。
- 可能變動的因素：地方節慶／連假（影響價格與預訂競爭力）、政府可能新增的監管（例如價格申報制度）、平台政策更新 — 這些都可能改變預訂條件（例如免費取消期限）。
退房前確認項（離宿清單）
- 要求並保留清潔費與損壞費的計算依據與收據
- 確認押金退還的時間與方式（若有預付）
- 確認退房時間與鑰匙交還方式（是否可無人值守退房）
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證據與補充說明
本指南依據KTO（韓國觀光公社）官方入口網站的旅遊與住宿基本資訊、飯店與住宿的公開政策文件（入住／退房示例）、定義長期預訂的主要平台政策與業界社群指南，及報導2026-07-28政府施行令修訂的新聞為基礎撰寫。各住宿之具體條款（取消／退款／中途退住規定）為最終依據，預訂前務必取得「預訂確認書（韓/英文）原文」，並將疑問以書面方式詢問房東、櫃台或平台客服。
不確定性與變動：平台（Airbnb、Booking 等）條款與政府監管會變動，請在預訂當日再次確認當時生效的條款與地方政府公告。
如需協助，請告訴我 — 我可以替您審查預訂文字（中/英）或製作寄給房東的標準詢問範本。
